Tôi muốn mua một căn nhà ở quận Tân Phú, TP.HCM nhưng chủ nhà cho biết chưa có sổ hồng sổ đỏ (đất dùng để xây cất căn nhà này là miếng đất hoa màu lớn, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất màu). Tôi lên UBND quận Tân Phú trực tiếp hỏi cán bộ địa chính thì được biết ngôi nhà này nằm trên mảnh đất thuộc diện "khu dân cư ổn định". Xin hỏi nếu tôi mua căn nhà này và muốn làm sổ đỏ có được không? Nếu được thì thủ tục mua bán, giấy tờ như thế nào?
(Vo Hung)
- Tư vấn của luật sư Trịnh Văn Hiệp:
Nếu ngôi nhà nói trên đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo qui định tại điều 42, 43 nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006 của Chính phủ về qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, điều 10 quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM về ban hành qui định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi muốn mua ngôi nhà này bạn nên yêu cầu chủ sở hữu ngôi nhà tiến hành lập thủ tục để được cấp GCNQSHN.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu được UBND phường xác nhận (2 bản chính).
b) Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở theo qui định tại điều 10, quyết định 54.
c) Bản vẽ sơ đồ nhà ở - đất ở (2 bản chính).
Trong trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận không có một trong những giấy tờ qui định tại các khoản 1, 2 và 3 của điều 10 QĐ 54 thì phải có tường trình về nguồn gốc, thời điểm tạo lập nhà ở - đất ở, cam kết không có ai tranh chấp khiếu nại và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung khai trình, được UBND cấp phường xác nhận theo nội dung nêu tại khoản 3 của điều 10 QĐ 54.
Trường hợp bạn muốn chắc chắn mua được ngôi nhà nói trên, bạn sẽ thỏa thuận với chủ nhà ký kết một hợp đồng dân sự có điều kiện về việc cam kết mua bán ngôi nhà nói trên theo đúng qui định tại điều 125 BLDS năm 2005 (với điều kiện ràng buộc như sau: sau khi chủ nhà được cấp GCNQSHNƠ thì hai bên phải tiến hành ký kết hợp đồng mua, bán nhà và phải được công chứng theo đúng qui định tại điều 450 BLDS năm 2005). Ngoài ra bạn cũng có thể yêu cầu chủ nhà ủy quyền cho bạn để tiến hành công việc cấp GCNQSHNƠ.
Sau khi hoàn tất xong việc ký kết hợp đồng mua bán nhà tại phòng công chứng, hai bên phải tiếp tục hoàn tất thủ tục nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế Q.Tân Phú, sau đó tiến hành việc đăng bộ sang tên tại UBND Q.Tân Phú.
Luật sư TRỊNH VĂN HIỆP
