Giấy tờ nhà cho đất sử dụng sai mục đích

Tôi vừa mua một căn nhà 60 m2. Sau này, tôi mới biết đây là đất thuộc diện sản xuất, không được kinh doanh nhà để bán. Người chủ cũ hứa sẽ đóng tiền thuế và tiền trước bạ cho tôi (Nguyễn Phương).

Yêu cầu:

Căn nhà tôi mua có được cấp sổ đỏ không? Tiền trước bạ là bao nhiêu? Tiền thuế tính đến thời điểm tôi mua là bao nhiêu? Tôi phải làm những thủ tục hợp pháp gì khi đã mua căn nhà đó? Xin quý báo tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Vì bạn cung cấp không đủ thông tin nên chúng tôi không thể có câu trả lời chính xác cho bạn được. Tuy nhiên, chúng tôi có thể tư vấn sơ bộ như sau để bạn tham khảo:

Khi bạn nhận chuyển nhượng nhà, đất, bạn cần xem nhà, đất đó có thuộc đối tượng được chuyển nhượng hay không. Theo quy định tại khoản 1, điều 106, Luật Đất đai, quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các yêu cầu sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà, đất theo quy định tại Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008. (Căn cứ theo giá chuyển nhượng thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá quy định của Nhà nước nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn giá theo khung giá của Nhà nước).

Trong trường hợp bên chuyển nhượng thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng, khi làm thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 3, biểu thuế được quy định tại điều 22, điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng, bạn phải cùng bên chuyển nhượng đến văn phòng công chứng tỉnh, thành phố nơi có bất động sản để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, bạn đến cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó (Phòng Tài nguyên môi trường của UBND cấp quận, huyện hoặc thành phố) để làm thủ tục sang tên cho bạn. Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận thì bạn phải lập hồ sơ kỹ thuật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Bạn có thể làm thủ tục tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Đức Giang